Immobilien Wertermittlung
Für Personen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein klares Ziel von großer Bedeutung. Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass Diskretion, eine präzise Immobilienbewertung und eine professionelle Vermarktung von entscheidender Bedeutung sind. Durch gezielte Zusammenarbeit mit unseren Kunden schaffen wir optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Verkauf.
- Komplette Abwicklung
- Organisation von Besichtigungen
- Erledigen alle notwendigen Formalitäten
Ablauf der Immobilienbewertung
Kontaktaufnahme
Der Prozess beginnt mit dem ersten Gespräch, indem wir Ihre Bedürfnisse und Ziele kennenlernen. Wir erfassen alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie, wie Lage, Größe, Baujahr und Zustand.
Vor-Ort Bewertung
Es ist ratsam, Ihre Immobilie von uns vor Ort bewerten zu lassen. Aus der Ferne oder Online kommt nie ein verlässliches Ergebnis zusammen. Da erkennen wir dann die Qualität der Lage, den Zustand und das Beste herauszuholen für Ihre Immobilie.
Vorteile einer professionellen Wertermittlung
Kostenfrei
und unverbindlich
Transparente
Wertermittlung
Detaillierte
Markteinblicke
Guter
Verkaufspreis
Häufig gestellte Fragen
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Eine Immobilienbewertung ist wichtig, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren, was entscheidend ist, wenn Sie verkaufen oder kaufen möchten, eine Finanzierung planen oder Ihr Vermögen bewerten möchten.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis einer Immobilie?
Der Preis einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter:
Lage: Die Lage ist oft einer der wichtigsten Faktoren für den Immobilienpreis. Faktoren wie Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen können den Wert beeinflussen.
Größe und Zustand: Die Größe und der Zustand der Immobilie spielen eine wichtige Rolle. Größere und gut gepflegte Immobilien werden oft zu höheren Preisen gehandelt.
Ausstattung und Ausstattungsmerkmale: Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Küche, hochwertige Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage oder ein Swimmingpool können den Wert einer Immobilie steigern.
Baujahr und Baustil: Das Baujahr und der Baustil der Immobilie können ebenfalls den Preis beeinflussen. Historische Gebäude oder solche mit besonderer Architektur können einen höheren Wert haben.
Immobilientyp: Der Typ der Immobilie (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeimmobilie) hat einen direkten Einfluss auf den Preis.
Angebot und Nachfrage: Die Dynamik von Angebot und Nachfrage in einem bestimmten Marktgebiet kann den Preis maßgeblich beeinflussen.
Welche Verfahren gibt es bei der Wertermittlung?
Bei der Wertermittlung einer Immobilie kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz, um einen möglichst genauen Marktwert zu ermitteln. Hier sind einige der häufig verwendeten Verfahren:
Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden. Es wird angenommen, dass ähnliche Immobilien in ähnlichen Lagen ähnliche Preise erzielen.
Sachwertverfahren: Hier wird der Wert der Immobilie anhand der Summe ihrer Teile ermittelt. Das heißt, es wird der Wert des Grundstücks und der Wert der Gebäude separat berechnet und zusammengezählt.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird häufig bei Miet- oder Gewerbeimmobilien angewendet. Der Wert einer Immobilie wird anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet, die sie generieren kann. Dabei werden auch Faktoren wie Mietausfallrisiken und Betriebskosten berücksichtigt.
Bodenrichtwertverfahren: Dieses Verfahren konzentriert sich ausschließlich auf den Wert des Grundstücks, unabhängig von den darauf befindlichen Gebäuden. Es basiert auf vergleichbaren Grundstücksverkäufen in der Umgebung.
Residualwertverfahren: Dieses Verfahren wird häufig bei der Entwicklung von Grundstücken angewendet. Es berechnet den Wert des Grundstücks, indem die Entwicklungskosten von den erwarteten Erlösen abgezogen werden.